Encara que arriba uns dies més tard del que s’esperava, ja és oficial: el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) ha publicat aquí l’índex de referència del preu del lloguer. Aquesta mesura – efectiva des del 15 de març de 2024 – estableix un control sobre els preus dels arrendaments en 140 municipis de Catalunya, amb una vigència de tres anys, amb possibilitat de pròrroga.
En línia amb el nostre compromís de mantenir sempre ben informats els nostres lectors sobre les últimes novetats del sector, a Atipika Lifestyle Properties desvetllem qualsevol interrogant sobre aquesta nova regulació. Què implica exactament per als arrendataris i propietaris? Descobreix-ho aquí!
L’índex de referència del preu del lloguer del Govern
L’índex de referència del preu del lloguer fixa els límits als costos dels lloguers en àrees identificades com tensionades. És a dir, aquelles que compleixen, com a mínim, un dels següents paràmetres:
- Els costos mitjans del lloguer excedeixen el 30% dels ingressos mitjans locals.
- La valoració de la propietat ha crescut més de tres punts percentuals per sobre de l’Índex de Preus al Consumidor (IPC) durant els últims cinc anys.
Com afecta l’índex de referència del preu del lloguer?
Com comentàvem, afecta les zones identificades com tensionades. Tanmateix, no totes les vivendes en lloguer dins d’aquestes àrees experimenten canvis en el seu preu. És important considerar els següents escenaris:
- Els propietaris considerats grans tenidors – amb més de cinc propietats urbanes, sense comptar garatges o trasters a Catalunya, o amb més de deu immobles urbans a Espanya, o una superfície total de més de 1.500 m² – estan obligats a seguir els límits imposats per l’índex.
- Els titulars – tant grans tenidors com propietaris individuals – que ofereixen en lloguer vivendes no arrendades en els últims cinc anys o mai, també han d’establir els preus d’acord amb les restriccions de l’índex. En cas que l’aplicació del càlcul no ens ofereixi cap índex, s’entendrà que el lloguer pactat entre les parts és lliure.
- Habitatge en una zona tensionada, però de petit tenidor – en els nous contractes, el lloguer no podrà superar l’últim lloguer de contracte que hauria estat vigent en els últims cinc anys, sense que es puguin fixar noves condicions o despeses que no estaven incloses en l’últim contracte, un cop aplicada la clàusula d’actualització del lloguer del contracte anterior.
- Els propietaris que ofereixen pisos en lloguer temporal estan exempts de les mesures esmentades, ja que l’índex corresponent no s’aplica a aquesta modalitat. A ATIPIKA, comptem amb una sòlida experiència en la gestió de lloguers temporals, recolzada pel fet que el nostre primer departament inaugurat es va centrar precisament en aquest servei.
Bonificacions fiscals que entren en vigor
S’introdueixen reduccions del rendiment net positiu aplicables a l’impost sobre la renda de les persones físiques en els arrendaments d’immobles destinats a habitatge.
- En una zona declarada tensa:
- S’aplica una reducció del 90% del rendiment net positiu si el nou contracte minora el lloguer més d’un 5% respecte al lloguer del contracte anterior, sense fer distinció entre gran tenidor o petit tenidor, sinó que és una reducció de caràcter general per a tots els titulars.
- S’aplica una reducció del 70% del rendiment net positiu si l’habitatge és el primer arrendament en zona tensa i si l’arrendatari té una edat compresa entre 18 i 35 anys, o quan sigui una administració pública o una entitat sense ànim de lucre.
Administreu el lloguer de la vostra vivenda amb Atipika Lifestyle Properties
Amb més de 25 anys d’experiència en el sector, ATIPIKA s’ha consolidat com a líder en el lloguer a llarg termini i temporal. Des de pisos i cases fins a edificis sencers, la nostra àmplia experiència abasta tot tipus de propietats, atenent tant a propietaris individuals com a fons d’inversió.
La nostra presència no es limita al mercat nacional; també destaquem en l’àmbit internacional. Comptem amb un equip multilingüe altament capacitats per satisfer les necessitats d’una clientela global.
A més de facilitar la connexió entre propietaris i arrendataris, oferim un servei complet d’administració. Això simplifica i agilitza tot el procés per al propietari, permetent-li oblidar-se de les tasques administratives i garantir una gestió eficient de la propietat.
A ATIPIKA, la nostra missió és oferir un servei integral i de qualitat que cobreixi les necessitats tant de propietaris com d’inquilins, assegurant una experiència positiva en llogar una propietat amb nosaltres.
Preparat per començar? Us convidem a visitar les nostres oficines a Barcelona, Castelldefels o Menorca, on rebrà l’atenció exclusiva i professional que es mereix.
Podeu contactar-nos trucant al 934815032, enviant un correu electrònic a info@atipika.com o a les nostres oficines ubicades a:
- Barcelona: Passeig de Gràcia 20, 2º 1º
- Castelldefels: Avinguda Saragossa 1-3, Local 19-20
- Menorca: Avinguda de Fort de l’Eau, 64, Maó
