El mercado de segunda mano en Barcelona, se está convirtiendo en un mercado refugio para los clientes potenciales que buscan piso de venta, tanto como para comprarlos a nivel personal como a nivel de inversión. Los productos estrella son o bien los pisos con una antigüedad de 10 años , considerados obra nueva ,o bien pisos en fincas ya rehabilitadas con carácter o bien reformados o para reformar
- El piso de segunda mano pero considerado de obra nueva, tiene la ventaja de que ya tiene una comunidad establecida y un vecindario sólido, se evita entrar en un edificio que esté vacio y que tenga unos una comunidad sin constituir. Normalmente las comunidades de propietarios no establecidas no tienen contabilizado el valor por coeficiente, lo que comporta imprevistos a la hora de pagar los gastos de comunidad.
- El piso de segunda mano ya ha pasado por todo el proceso de post-venta con lo cual todos los posibles desperfectos de funcionamiento se han solucionado. En innumerables ocasiones los pisos de obra nueva, el que lo estrena pasa por procesos largos y complicados hasta que se solucionan los desperfectos. En los pisos de segunda mano Es más fácil averiguar si hay cualquier problema en el inmueble, como por ejemplo si la finca sufre algún problema de filtraciones. En una finca de obra nueva todo está por descubrir. Hay clientes que pueden pensar que los pisos de obra nueva tienen un seguro decenal, pero los seguros solicitan tantas pruebas que a veces sale más rentable o rápido ir por la vía judicial para decidir quien asume el problema.
- Los pisos en edificios regios a rehabilitar son inmuebles que , si bien han sufrido una reforma integral, demuestran una solidez constructiva, mantienen un carácter y además se pueden actualizar y remodelar al gusto del posible comprador, aunque si es catalogado deberá cumplir con unos criterios de reforma y rehabilitación acorde con la normativa. Si están ya reformados mantienen un carácter y una singularidad que se adaptan a la medida del cliente y son para un grupo de compradores muy especial.
- Los pisos de segunda mano relativamente recientes, pueden tener más accesibilidad a nivel bancario, dado que pueden tener hipotecas constituidas con condiciones ventajosas, hay posibilidad de hacer una subrogación y una renegociación de las condiciones pactadas con el banco.
- Debido a la crisis financiera actual, también han surgido nuevas fórmulas en las cuales el propietario es el ” banco privado”, que permite la compra o bien a través de unas arras con pago aplazado o bien con pagos fraccionados hasta completar la venta, con las ventajas e inconvenientes que este tipo de situaciones producen. Los riesgos se pueden reducir solicitando, en caso de incumplimiento, recuperar la propiedad , además de no devolver los pagos efectuados.
Al final de cada artículo, nos cabe comentar que siempre hay excepciones y que la verdad es muy subjetiva. Os iremos desvelando más reflexiones. El próximo blog será sobre una pregunta que nos hizo un cliente. Yo tengo un piso para vender, qué servicios ofrecéis???
Isabel Osorio
Directora General
