Són moltes les persones o famílies que, dia rere dia, prenen la decisió d’adquirir un habitatge per a començar un nou capítol en les seves vides. Això sí, no sense abans dur a terme uns petits càlculs per a confirmar que la seva inversió serà exitosa.
A quines operacions ens estem referint?
Els càlculs que cal realitzar abans d’adquirir una propietat
Existeixen quatre valoracions clau per a minimitzar la possibilitat d’enfrontar-se a dificultats econòmiques després de la compra d’un habitatge.
Els tributs aplicables
L’adquisició d’una propietat comporta el pagament de diferents impostos. Aquests depenen, d’una banda, de la comunitat autònoma i, d’altra banda, de la tipologia de l’immoble, és a dir, si es tracta d’un immoble de segona mà o d’un habitatge d’obra nova.
En el cas de comprar una residència de segona mà a Espanya, generalment correspon abonar entre el 6% i el 10% associat a l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP).
En canvi, adquirir una propietat nova implica els següents costos:
- Un 1,5% per l’impost d’actes jurídics documentats (AJD).
- Un 10% corresponent a l’impost sobre el valor afegit (IVA).
Els estalvis necessaris per a pagar l’entrada de l’immoble
En adquirir un primer habitatge, és comú que els bancs proporcionin préstecs que aconsegueixen fins al 80% del cost complet de la propietat. Per a segones o terceres residències, el percentatge de finançament disminueix, situant-se entre el 60% i el 75%.
Segons la situació individual, resulta essencial estalviar el percentatge restant, sumat a un 10% extra destinat a pagar l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP).
El pagament mensual de la hipoteca
Aquest import fluctua en funció de diversos factors, entre els quals es troben:
- La durada establerta per a pagar el préstec.
- La modalitat d’hipoteca triada: a interès fix, variable o mixt.
- El valor de l’immoble.
- La suma inicial pagada com a avanç.
Es recomana que la quantia destinada cada mes al pagament de la hipoteca no sobrepassi el 30% o 35% del total d’ingressos mensual que té qui adquireix l’habitatge.
Despeses addicionals
És fonamental tenir en compte altres despeses vinculades amb la compra i la cura d’un immoble, els quals són essencials per al seu manteniment i protecció:
- Renovacions o millores que puguin ser necessàries.
- Contribucions a la comunitat de propietaris.
- Assegurances per a l’habitatge.
- Serveis essencials (electricitat, aigua, gas).
- Tribut sobre la propietat immobiliària (IBI).
- Cost pel servei de recol·lecció d’escombraries.
Descobreixi les millors propietats de luxe
A Atipika Lifestyle Properties ens especialitzem en la venda dels millors habitatges de luxe.
Seleccionem acuradament les millors ubicacions a Barcelona, les zones d’interior – Costa Sud de Catalunya, El Maresme, la Costa Brava i Menorca.
El convidem a explorar totes les propietats disponibles, aquí.
No dubti a posar-se en contacte amb el nostre equip de professionals, disposat a brindar-li un servei discret, personalitzat i multilingüe. Ens trobarà en:
- Passeig de Gràcia 20, 2n 1a – Barcelona.
- Carrer Saragossa 1-3, local 19 – 20 – Castelldefels.
- Avinguda de Fort de l’Eau, 64 – Maó.
