Tot el que has de saber del lloguer amb opció a compra
A l’hora d’adquirir un habitatge, la pregunta que més es fan els clients és si és millor la compra o el lloguer, però el mercat immobiliari no sempre posa les coses fàcils. La dificultat per a accedir a un crèdit i l’actual situació econòmica ha provocat que molts usuaris que es decantaven per la compra, acabin decidint-se forçadament pel lloguer. El lloguer amb opció a compra soluciona aquest conflicte, i, encara que sempre ha existit, en els últims anys ha cobrat especial importància. En aquest post del blog, a ATIPIKA tractarem de respondre a algunes de les qüestions clau en relació amb el lloguer amb opció a compra, tant de cara a propietaris com de cara a llogaters o compradors.
El lloguer amb possibilitat de compra és una opció mixta que permet al llogater viure arrendat per un temps limitat amb el dret de, finalitzat aquest termini, comprar l’habitatge per un preu prèviament pactat del qual es descomptaran, totalment o parcialment, les rendes mensuals abonades fins a aquest moment. Sol ser una opció especialment recurrent quan per qualsevol motiu el comprador no pot o no es decideix a desemborsar la quantitat total de la compra en aquest moment, però després d’un temps vivint de lloguer, disposa de la possibilitat de concloure la compra a la notaria. Aquesta possibilitat de lloguer amb opció a compra cada vegada està més demandada, ja que compta amb múltiples avantatges a tenir en compte.
No existeix una regulació específica per a aquest tipus de contractes, és a dir, és obert quant a condicions i privat entre totes dues parts. Si s’alcés a públic en notaria estaríem obligats a abonar l’ITP, i hauria de pagar-se novament en el moment de la compra. Malgrat això, l’opció sí que està contemplada en la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i en el Reglament Hipotecari. Totes dues accions, és a dir, el lloguer i la compra, estan vinculades entre si fins al moment en què s’executa el dret de compra dins del termini estipulat. En realitat, són dos contractes, un d’arrendament a terme, i un altre d’arres amb pagament ajornat, vinculats mitjançant una clàusula que expressa la voluntat de totes dues parts de formalitzar una compravenda. Tots dos contractes finalment acaben fusionant-se en un només i és essencial que tota aquesta informació quedi recollida en el document que signen totes dues parts. Així doncs, un contracte de lloguer amb opció a compra ha de recollir el següent:
– Descripció de l’immoble i el seu ús o destí
– Que totes dues parts desitgen que existeixi el dret de compra.
– Un termini per a exercir el dret de compra, especificant un màxim a pactar entre totes dues parts, no major de dos anys.
– Un preu total fixat en el moment de la signatura que serà el de compravenda.
– Un lloguer mensual que detall, d’una banda, la renda, i per un altre les despeses i impostos sobre aquest immoble, així com la fiança dipositada.
– Import d’arres confirmatòries on, d’una banda, s’obliga el propietari a vendre, retornant el doble si no compleix l’acord i a l’inquilí-comprador a perdre tot l’aportat si s’incompleix el punt pactat.
– Quin percentatge o part de les rendes es descomptarà del preu fixat i serà part total de la compravenda.
– Si existeix una prima per l’opció de compra.
– La determinació del pagament d’impostos en el moment de la compra d’aquest immoble, que normalment és tot a compte del comprador, menys la plusvàlua municipal.
– Condicions d’indemnització en el cas d’incompliment del comprador o el venedor.
L’alternativa del lloguer amb opció a compra ofereix múltiples avantatges, tant com per al propietari com per al llogater. En el cas de l’arrendador o venedor, aquest individu guanya diners des del primer moment, per la qual cosa treu partit i rendibilitat a l’habitatge de manera immediata i sense renunciar a una futura venda. En el cas de l’arrendatari o comprador, assegura la venda d’un pis que li interessa amb un període de prova de lloguer, i, a més, les mensualitats del lloguer no cauen en sac trencat, perquè aquesta part pagada del lloguer es descompta del preu total de compra.
ATIPIKA porta més de 20 anys realitzant múltiples serveis derivats de la compra i el lloguer, i nombroses operacions de lloguer amb opció a compra. No dubti a contactar amb nosaltres a través del nostre xat, remetre’ns un correu a info@atipika.com o bé trucar al nostre telèfon 93-4815032, per a qualsevol operació immobiliària. L’atendrem des de qualsevol de les nostres oficines de Barcelona, Baix Llobregat i Menorca.
DESCOBREIXI ALGUNA DE LES NOSTRES PROPIETATS DISPONIBLES DE LLOGUER AMB OPCIÓ A COMPRA
